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深圳楼市大利好!影响有多大?-b体育在线登录网页版
clz123 2023-12-06 【保险理财】 81301人已围观
兄弟姐妹们啊,深圳楼市利好来了。
深圳楼市大利好
今晚,深圳楼市出了两个政策。
1、下调二套房的首付。
深圳从明日(11月23日)起调整二套住房最低首付款比例。
二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。
相关人士表示,此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
2、取消成交总价750万的豪宅线。
11月22日,深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》,明确对普通住房标准进行优化,自2023年11月23日起执行。
为更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。
此前的规定是,同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)、实际成交总价750万元以下(含750万元)等三个条件。
本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围,可以使更多购房家庭享受税收优惠政策,降低购房成本,更好地满足合理住房需求。
影响有多大?
乐有家中介分析称,从政策表新旧对比来看,此次新政对家庭已有一套房,贷款还未还清的购房者,再买一套房的首付比例将由此前的7-8成,一下子降低至4成。
以总价800万的住宅为例计算,新政前它属于非普通住宅,新政后属于普通住宅,二套房首付压力直接减少320万。
此外,深圳普通住宅认定标准的调整为取消750万豪宅线。新政后以750万总价、100万原价,套内面积低于120m²、满5年且买卖双方家庭非唯一的房屋为例,可节省税费33.09万,为改善型家庭实打实的降负。
分析称,在目前楼市整体低迷的情况下,此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃,提振信心;此次政策出台是基于对深圳购房人群痛点的深入洞察,政策出台后有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策,进一步降低刚需购房成本,充分满足合理住房需求。
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